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Kreis Helmstedt
Kaufen - Haus |
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Objektdaten
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| Ort |
: |
38154 Königslutter |
| Größe |
: |
300 m2 |
| Zimmer |
: |
10.0 |
| Preis |
: |
200.000 EUR |
Bilder |
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Objektbeschreibung
Objektnummer: 437-2083
Lage: Die Stadt Königslutter am Elm hat etwa 8.800 Einwohner und verfügt als Grundzentrum über eine Vielzahl von Infrastruktureinrichtungen. Die der Allgemeinheit dienenden Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte, die den täglichen Bedarf der Bevölkerung decken, sind in angemessener Entfernung vorhanden. Das Verkaufsobjekt liegt am östlichen Rand des Stadtzentrums von Königslutter, aber außerhalb des Einkaufsbereichs. Die Verkehrslage des Grundstücks kann als günstig bezeichnet werden. Die Umgebung ist von Geschäftsgrundstücken, von öffentlichen Gebäuden und Wohngrundstücken geprägt.
Nach Mitteilung des Bauamtes des Landkreises Helmstedt liegt das fragliche Grundstück innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils; Vorhaben wären also im Wesentlichen anhand des § 34 BauGB zu beurteilen, wonach sie sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen müssen. Gegenwärtig gilt der einfache Bebauungsplan Stadtzentrum I mit Festsetzung als Fläche für den Gemeinbedarf öffentliche Verwaltung für nahezu das komplette Grundstück. Lediglich ein Streifen zwischen der nordöstlichen Grenze des Flurstückes 798/3 und dem ehemaligen Torhaus ist danach eine öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung Parkplatz Etwaigen Umnutzungsabsichten setzt der o. a. einfache Bebauungsplan Grenzen. Die Stadt Königslutter hat in Aussicht gestellt, den bestehenden Bebauungsplan für den Bereich des Verkaufsobjektes nach dem Verkauf und nach Vorlage eines genehmigungsfähigen Umnutzungsantrages entsprechend ändern zu wollen.
Beschreibung: Das Verkaufsgrundstück war einmal Teil der ehemaligen Wasserburg Königslutter. Das auf dem Grundstück errichtete Torhaus mit dem angrenzenden Gefängnisgebäude und die Nordfassade des Werkstattgebäudes wurden vermutlich im 13. Jahrhundert als Teil der Wasserburg errichtet, teilweise im 20. Jahrhundert baulich erweitert und zu seiner heutigen Nutzung umgebaut. Das Grundstück ist mit einem überwiegend zweigeschossigen, teilweise dreigeschossigen Gefängnisgebäude, einem eingeschossigen Werkstattgebäude und einem Schuppen bebaut. Für das Verkaufsgrundstück kommen vermutlich bereits im Hinblick auf den Denkmalstatus und den daran geknüpften Umgebungsschutz nur sehr begrenzte Veränderungen im Baubestand in Betracht. Das betrifft insbesondere die Errichtung neuer Gebäude aber auch Abbruchmaßnahmen. Im Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 222 m²), dem I. und II Obergeschoss (Nutzfläche ca. 308 m²) befinden sich 28 Zellen, die hauptsächlich mit einer Person belegt wurden. Im Keller, dem Erd- und 1. Obergeschoss sind teilweise Büro-, Freizeit-, Küchen-, Sanitär- und sonstige Funktionsräume untergebracht. Das Dachgeschoss ist bis auf einen kleinen Bereich (Nutzfläche ca. 57 m²) nicht ausgebaut, das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Außenfassade wurde im Jahre 2007 saniert. Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung über Rippenheizkörper beheizt. Im Keller befindet sich ein kellergeschweißter Öltank mit einer Kapazität von 11.300 Litern. Die Warmwasserversorgung wird über die Zentralheizung mit separatem Warmwasserstandspeicher vorgenommen.
Im Werkstattgebäude befindet sich ein großer Arbeitsraum mit Sanitär-, Heizungs- und Bürobereich mit ca. 200 m² Nutzfläche. Dieses Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung über Rippenheizkörper mit Thermostaten beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung. Es bestehen leichte Rissbildungen und Durchfeuchtungserscheinungen im Wandbereich des Heizungsraumes sowie Durchfeuchtungserscheinungen an der Außenwand der Nordfassade.
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Inserentendaten
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| Firma |
: |
Niedersächsisches Finanzministerium, Referat 23/LFN |
| Name |
: |
Marion Oliver Wahnschaff |
| Straße |
: |
Theaterstraße 16 |
| PLZ, Ort |
: |
30159 Hannover |
| Telefon |
: |
0531/234459-166 |
| Fax |
: |
0511/120-7979 |
| eMail |
: |
oliver.wahnschaff@ofd-bl.niedersachsen.de |
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