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Kreis Braunschweig
Kaufen - Haus |
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Objektdaten
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| Ort |
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38104 Braunschweig - Volkmarode |
| Größe |
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105 m2 |
| Zimmer |
: |
7.0 |
| Preis |
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150.000 EUR |
Bilder |
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Objektbeschreibung
Objektnummer: 431 - 1488
Lage: Das Verkaufsobjekt liegt im Nordosten von Braunschweig, im Stadtteil Volkmarode. Der Bereich in dem das Grundstück liegt, dient überwiegend den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung. Es handelt sich um ein Eckgrundstück an den Straßen Am Feuerteich und Steinkamp, beide Straßen sind als Wohnstraßen ausgebaut. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in angemessener Entfernung vorhanden, das Zentrum der Stadt Braunschweig ist ca. 7 km entfernt.
Volkmarode mit über 3.000 Einwohnern kann auf eine über 850jährige Geschichte zurückblicken und stellt sich heute mit seinem historischen Dorfkern, den Landschaftsschutzgebieten im Umfeld, der Infrastruktur vor Ort und den guten Verkehrsanbindungen zur Innenstadt als attraktive und beliebte Wohnlage dar.
Volkmarode liegt in ausgezeichneter Verkehrslage am Braunschweiger Stadtrand, an der B 248 und nur 3 km von der Autobahnauffahrt der A2 Braunschweig-Ost entfernt. Die Innenstadt ist mit Straßenbahnlinien gut erreichbar und Wolfsburg sowie die umliegenden Dörfer sind über regelmäßige Buslinien ebenso zu erreichen.
Beschreibung: Das Grundstück (671 m²) ist mit einem leerstehenden Wohnhaus bebaut, welches durch einen offenen Verbindungsgang mit dem nebenstehenden als Polizeidienststelle genutzten Gebäude verbunden ist. Da die Polizei weiterhin auf diesem Grundstück untergebracht werden muss (mit Garage und Stellplätzen), ergeben sich zwei Veräußerungsalternativen. Zum einen ist eine Veräußerung des Gesamtkomplexes mit gleichzeitigem Abschluss eines Mietvertrags für die Polizei, zum anderen eine Grundstücksteilung und alleinige Veräußerung des Wohngebäudes möglich.
Die Gebäude sind ca. 1973 errichtet, das Wohnhaus mit ausgebautem DG ist voll unterkellert. Es verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, der Keller bietet neben den Flächen für die Heizöltanks und - anlage noch ca. 36 m² Nutzfläche, auch der Spitzboden bietet noch Abstellfläche. Das Polizeigebäude ist nicht unterkellert und verfügt im EG über ca. 65 m² Nutzfläche und ein nicht ausgebautes DG. Die beiden Gebäude werden über eine gemeinsame ÖZH beheizt, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Elt.-Boiler. Auch die Ver- und Entsorgungsleitungen laufen derzeit noch gemeinsam für beide Gebäude, für die Alternative des alleinigen Wohnhausverkaufs müsste eine Trennung erfolgen. In diesem Fall wäre auch eine Garage an der nördlichen Polizeigebäudegrenze zu errichten.
Bei der Veräußerungsalternative 1, die eine Teilung des Grundstücks an einer noch abzustimmenden Grenze und die Veräußerung des Wohnhauses mit Garage beinhaltet, liegt die Kaufpreiserwartung des Landes bei 150.000 EUR. Bei der Alternative 2, der Gesamtveräußerung mit Kaufpreisvorstellung von 195.000 EUR, ist für die Polizei ein Mietvertrag zur Nutzung der Büroräume und der Garage abzuschließen. Erforderlich ist eine einseitige Kündigungsmöglichkeit durch das Land. Eine Kündigung durch den künftigen Eigentümer soll ausgeschlossen werden. Die Miete soll bei einer Fläche von 65 m² bei 5 Euro je m², monatlich also 325 EUR zzgl. 50 EUR Garagenmiete liegen.
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Inserentendaten
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| Firma |
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Oberfinanzdirektion Niedersachsen / Bereich Bau und Liegenschaften (BL 4) / Landesliegenschaftsfonds (LFN) |
| Name |
: |
Marion Wolfgang Proske |
| Straße |
: |
Theaterstraße 16 |
| PLZ, Ort |
: |
30159 Hannover |
| Telefon |
: |
0531/234459-161 |
| Fax |
: |
0511/120-7979 |
| eMail |
: |
wolfgang.proske@ofd-bl.niedersachsen.de |
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